自然素材の家の、本当の価値を伝えたい、
ナチュールホームの高橋 普佐男です。
家の大きさって、何で比較していますか？
家づくりをご検討中のみなさん、家の大きさや広さって、何で比較していますか？
床面積（坪数）ですか？
部屋の数の多さですか？
外観のボリューム感ですか？
多分一般的には、床面積（坪数）で比較することが多いですよね。
モデルハウスや完成見学会に何度か行かれたことのある方なら、床面積30坪と40坪の家の広さの違いは、ある程度は掴めているのではないかと思います。
床面積32坪の真っ白なお家
床面積の表示方法は一つじゃない？！
で、その床面積ですが、表示方法がいくつかあるのはご存知ですか？
一つは、建築基準法上の床面積。
「法定床面積」とも呼ばれる通常の床面積です。
建築確認申請書や法務局に登記する面積もこの面積です。
もうひとつは、「施工床面積」。
これは実際に工事をした部分を表す面積です。
実はこの「施工床面積」がちょっと厄介なんです。
なぜなら、それぞれの建築業者が独自に表示している数値で、
どの部分までに参入するのかが、特に決まりがないからです。
そのため、法定床面積には入らないけど、施工床面積に入れるって場所が多々あるのです。
多い場所として、
・ロフト
・小屋裏収納
・バルコニー・ベランダ
・玄関ポーチ
・屋根付きの洗濯物干場
・ウッドデッキ
等々
ひどい場合だと、
・吹抜け
・屋根の軒下になる部分
・工事中の足場が掛かる場所
なんてところまで入れている建築会社もあるそうです。ヒェ～～
この場合、法定床面積と比べて当然数字が大きくなります。
でもって、その大きな施工床面積で建築費用を割って計算しているため、1坪当たりの価格（坪単価）は、当然ですが法定床面積より施工床面積の方が安くなります。
これを巷では、「 坪単価マジック」 と呼ぶそうです(笑)
せこい床面積にはしたくない！
ちなみにナチュールホームでは施工床面積の標示は一切行いません。
理由は、せこいからです。
そうです、ぼくはせこいことが嫌いです(笑)
それに、わざわざ坪単価を安く見せようとしなくても、本当にいい家だったら選んでもらえるはずですよね。
「施工床面積 ＝ せこー床面積」ですよ！
（今思いついたナイスなダジャレ）
ちなみに、明後日（7月2日）に完成見学会を開催する大垣市のＫ様邸は、床面積32坪のお家です。
（もちろん法定床面積ね）
オープン階段を含めて7.5帖の吹抜け
このＫ様邸はナチュールホームが得意とする、空間を上手に利用した家なのです。
事実、法定床面積以外に、これだけの場所があります。
・7.5帖の吹抜け
・6.5帖のロフト
・3.5帖の屋根・外壁付ポーチ
・7帖の屋外物干し場兼自転車置き場
・5帖のウッドデッキ＋造作庇
以上合計で14.75坪
ちなみにこれを施工床面積として足して計算すると、32坪＋14.75坪で合計46.75坪になります。
むむむ！
施工床面積は、なんと法定床面積の1.46倍に！！
法定床面積で仮に坪単価70万だとした場合、
施工床面積に換算すると、なんと坪単価48万円に。
こりゃ、せこいを通り越して、イ、インチキやんかーーー！！！
オ、オホン・・・
えー、そのようなことをなくす提案としまして、
家の中の気積（空気の体積）で比較なんかできたら、面白いと思うんですが。
空間を上手に利用するのがコツ
同じ床面積でも一般的な天井高さ2.4ｍの家と、梁見せの高い天井や吹抜け、勾配天井がある家の気積を比較すると、違いが出ることは分かりますよね。
ちなみに今回のＫ様邸は梁見せや吹抜けが有り、平天井で吹抜けなしの家にした場合との気積の差は、約1.5倍大きくなります。
つまり、
床面積が小さめな家でも、気積が大きければ広くて開放的な家になる
ってことなんです。
そのメリットとしましては、
・大きな土地が必要なくなる
・床面積を大きくするよりも建築費用が割安になる
・未利用空間を減らすことが出来て効率的
・固定資産税などの維持費を抑えることができる
コンパクトな家のメリットって、他にもたくさんあるんですよ～。
それについてはまた後日ブログにまとめてみます。
今回のまとめ
え～、なんやかんやごちゃごちゃと書きましたが、実際にＫ様邸を見てもらえれば、ぼくのお伝えしたいことがご理解いただけると思います。
そして、そんなＫ様邸の完成見学会が、明後日の7月2日(日)に大垣市にて開催されます。
興味のある方には、ぜひ見てもらいたいな～
必ず参考になると思いますよ～
（掲載の写真は全てＫ様邸）
家BAKA社長の話を聞いてみたい方、空間の上手な使い方を知りたい方、自然素材の家に興味のある方、ただ単にどんな家なのか見てみたい方。
どなた様にも参考になるはず、ぜひお待ちしておりま～す！！
自然素材で気持ちの良い内装
完成見学会の詳細はこちらからどうぞ。
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